更新日期 2016/3/18
简历名称 广州财务人才简历
分享到:
房地产 | 10年以上 | 本科 | 广西南宁
姓    名: 林先生 性    别:
出生日期: 1976/9/5 婚姻状况: 已婚
国    籍: 中国 民    族: 汉族
身    高: 171CM 政治面貌: 群众
教育程度: 本科 毕业时间: 2012年7月
户    籍: 广西南宁 现居住地: 广西南宁
无忧招聘系统
求职意向
期望工作性质: 全职 期望工作地区: 广东广州 广东深圳 北京 上海
期望从事行业: 房地产
证券
养殖
种植
期望从事职业: 财务总监
财务主管/经理
融资经理/主管
期望薪水: 年薪500000人民币 期望岗位名称 财务总监 (到岗:面谈)
其他要求:解决住宿、探亲假、通讯补贴等。
自我评价/职业目标
自我评价: 一、本人专业特长:丰富的房地产财务经验,擅长房地产业税务筹划、会计实务、企业兼并重组的税务财务操作、财务预算、投融资等财务战略
二、本人工作特点:勤奋,工作认真负责;细心,肯定钻研,能及时总结工作心得;热衷于税法的研究,不拘泥于死条条,可塑性强,向往全方位发挥自己的能力。
三、工作心得:17年的房地产财务工作和11年的管理工作经历,本人在房地产业会计实务、财务管理和涉税操作方面积累了丰富的经验,明白财务作为一个管理者角色该干什么、如何干、如何在企业战略中发挥怎样的作用。
       工作心得:我熟悉房地产业的操作流程和相关的财税法规,在财务管理工作上有一些独特的体会和见解:
      1、房地产业的特点是资本密集,需注重资本运作,项目投资前的可行性分析必不可少,而成本分析是重中之重,这得依靠全面预算的控制和销售等各部门的密切配合。
      2、项目运作过程需要全面的预算管理,以保证资金的有效使用,配合好公司的开发计划,随时向公司高层提供资金动态,一份直观而全面的资金表就显得尤为重要。
      3、应当密切关注融资渠道,除了正常的销售和银行信贷外,各类工程及材料垫资,短期拆借,延期纳税,联合开发、信托等融资方式都是不错的渠道。由于国家对房地产紧缩调控政策的影响,房地产项目贷款已相当困难,那么成立贸易公司等关联实体,利用国家对实业贷款相对宽松的政策从侧面进行间接融资显得非常必要。同时互联网+、众筹、p2p等等资本市场新兴模式也逐渐出炉,丰富了融资渠道。
      4、受经济大环境疲软、金融政策调控、国内房地产市场过度饱和及互联网+冲击的多重影响,传统的房地产开发模式亟需变革。以前的“拿地→贷款→投资开发→销售→回流资金→还贷”模式隐藏了巨大风险,应该将房地产与金融挂钩,与互联网挂钩,小公司小项目更加应该走抱团开发、合作开发的新路,一句话,风险就在那,你看着办。
      5、虽说不能以税务指导会计核算,但房地产面临的巨大税务风险无法回避,更有营改增的四面楚歌,财务核算不得不严格按照 “国税发[2009]31号”和“财会[2013]17号”文进行,统筹账务处理方法,至少要做到以每栋物业为基本核算单位,能独立反映出每栋的利润情况,以便为税务筹划做好铺垫。
      6、税务筹划方面,应以土地增值税为中心,在项目启动前就要做好该税种的预测,进行精心筹划,可从开发的各个环节进行考虑,比如:①三通一平 ②主体建安造价 ③增加工程项目 ④绿化工程 ⑤装修装饰 ⑥道路 ⑦围墙等等,这中间需要注意预算等部门密切配合,特别是主体工程这块,从开始就应着手准备,必要时还得寻求中介机构帮助。
      7、公司在作其他战略投资时,也应尽量合理避税,比如公司要转让土地,则可以采用先投资再退股的形式免交营业税;将建筑物先作价入股成立新的公司,再购并就可以免交营业税等。
      8、做好销控,保证资金尽快回拢,能反映销售、收款、欠款等情况的表格不可缺少,必要时可考虑引进销售管理系统。
      9、加强公司留存物业的管理,充分发挥其保值增值作用,同时考虑融资工具的作用。
      10、加强合同管理,对各类工程款项的支付进行实时监控,防止过头付款现象发生,这点非常重要。
      11、时刻关注国家财税政策的变化,特别是发生金融风暴以来,国家对房地产业从“打压”转为“救市”再转向“遏制”,现在又要回到适度放松管制,一连串眼花缭乱的调控政策使得房地产业已进入深度转型期,加上近期营改增的临近。那么企业如何规避和应对又是生死攸关的决策。
教育背景
学校名称:东北财经大学 ( 2010年3月 - 2012年7月 )
专业名称:会计学学历:本科
所 在 地:大连证书:毕业证、学士学位证
专业描述:会计学专业属工商管理学科,是一个应用性较强的专业。以会计学、审计学、财务管理为基础的基本理论应用学科,以经济学、管理学的基本理论和知识为基础,主要学习财务会计的基础理论和基本技能,资本运营、资产重组、企业兼并方面的专业知识和国际会计核算的惯例,同时注重培养实践能力,侧重于实务操作,培养分析和解决会计实际问题的基本能力和综合能力,同时注重强化财务管理、审计、经济法、税法方面知识的学习。
工作经验
公司名称:广西地王投资集团 ( 2009年9月 - 2016年2月 )
所属行业:房地产公司性质:私营.民营企业
公司规模:500~1000人工作地点:广西南宁市
职位名称:财务总监
工作描述:工作职责:日常财务管理、会计核算体系建立和监督、财务预算制订、财务管理制度制订和完善、税务管理、投融资管理、内部控制制度建立、参与重大经济决策、参与企业发展战略制定。
 工作业绩:负责了在柳州开发的“柳州地王•国际财富中心” 的全盘财务工作;入职以来有针对性地制订并完善了集团各项财务管理制度,全面负责了集团总部及各子公司的年度财务预算编制、监督实施、执行分析;在商业mall整体出租给步步高集团的过程中,巧妙地通过税务筹划,为集团节省了巨额税收。在集团取得五象新区“南宁中心”项目地块过程中为决策层提供了房地产挂钩现代农业项目的关键方案,为传统房地产开发找到了一条适合公司的新路子;基于国内经济下行压力大,房地产形势不容乐观,2014年6月本人及时建议公司放慢开发节奏,在深入分析了五象新区的现状后,考虑到项目定位及产品特性,我专门向董事会提议暂时中止自行开发、转而对外寻求伙伴合作开发的方式。我为此专门制作了谈判方案,在得到董事会的充分论证后,从2014年10月以来,集团一直在积极寻找合作伙伴,虽然合作方尚未最后确定,但一旦合作成功,将为集团缓解资金压力、降低开发风险、按期保质保量完成开发工作起到关键作用。在地王集团任职期间,我积极组织集团对外融资活动,2013年完成了对柳州信用社巨额到期贷款的信托转换,将到期还贷时间推迟到2018年,给予集团发展强有力的资金保障。2014年下半年利用现代农业开发为载体,向光大银行南宁市分行贷款2.5亿,解决了农业项目的资金。2015年底再次以装修贷款方式向南宁光大银行提出融资2亿的要求,在我离开地王前刚刚通过授信,为五星级酒店建设提供资金保障。为配合柳州项目销售,在我的坚持与努力下,利用了近半年时间,于2016年1月成功设立了南宁市地王小额贷款公司,下一步将会发挥其融资工具和销售助推器的作用,长期考虑为集团进军金融领域奠定了基础。
离职原因:寻求更好的平台作为长期职业规划
语言能力
语种名称掌握程度
中文普通话熟练
联系方式
Copyright(C) 2004 - 2012 广州人才网 www.gzrencai.com 电话:020-22035213